Come trasferire una casa a tua moglie: ultimi argomenti caldi e guida operativa
Negli ultimi tempi la questione del trasferimento di proprietà è diventata un tema caldo, soprattutto la domanda di trasferimento di proprietà tra coppie è aumentata in modo significativo. Quella che segue è una raccolta di contenuti rilevanti che sono stati oggetto di accesi dibattiti su Internet negli ultimi 10 giorni, nonché una guida dettagliata alle operazioni di trasferimento.
1. Temi caldi recenti nel trasferimento immobiliare
| argomento | indice di calore | Principali punti di discussione |
|---|---|---|
| Trasferimento di proprietà esentasse tra marito e moglie | 85% | L'imposta sugli atti è esentata durante il matrimonio? |
| Controversie sulla divisione dei beni in caso di divorzio | 78% | Processo di trasferimento della proprietà e rischi legali dopo il divorzio |
| Regalo vs trasferimento | 72% | Confronto costi, pro e contro dei due metodi |
2. Il processo specifico di trasferimento della proprietà alla moglie
1.Confermare la natura dell'immobile: È necessario chiarire se l'immobile è di proprietà comune o personale, comportando acquisti prematrimoniali/postmatrimoniali, prestiti, ecc.
2.Scegli il metodo di trasferimento:
| modo | Scenari applicabili | Materiali richiesti |
|---|---|---|
| Trasferimento di regali | Nessun immobile in prestito | Certificato notarile di donazione, carta d'identità, certificato immobiliare |
| Trasferimento di proprietà | Immobile con mutuo | Contratto di vendita, relazione di valutazione, certificato di pagamento delle imposte |
3.Fasi di lavorazione:
① Entrambe le parti portano i materiali al centro di registrazione immobiliare
② Compila il "Modulo di richiesta di registrazione del trasferimento della proprietà della casa"
③ Pagare le tasse e le commissioni pertinenti (se applicabili)
④ Ricevi il nuovo certificato di proprietà dell'immobile (solitamente 5-10 giorni lavorativi)
3. Confronto di tasse e commissioni (prendendo come esempio una proprietà del valore di 1 milione di yuan)
| Tipo di tariffa | Trasferimento di regali | Trasferimento di proprietà |
|---|---|---|
| Imposta sugli atti | 3% | 1%-3% |
| imposta sul reddito personale | esente da imposta | Differenza del 20%. |
| Spese notarili | 0,2%-1% | Nessuno |
4. Domande frequenti
D: Mia moglie deve essere qualificata per acquistare una casa?
R: Il trasferimento di proprietà durante il rapporto matrimoniale di solito non è influenzato dalla politica di limitazione dell'acquisto.
D: Il prestito può essere trasferito se non viene rimborsato?
A: È necessario prima saldare il prestito o sottoporsi alle procedure di remortgage.
5. Consulenza dell'avvocato
1. Si consiglia di autenticare l'accordo prematrimoniale/coniugale sui beni
2. Se sono coinvolte proprietà speciali come gli alloggi dei distretti scolastici, le informazioni di registrazione del nucleo familiare devono essere modificate contemporaneamente.
3. Conservare la prova completa del flusso di capitale per la successiva verifica
Nota: il periodo statistico dei dati in questo articolo è dal 1° al 10 novembre 2023. Le politiche possono variare in base alla regione. Si consiglia di consultare l'autorità locale per l'edilizia abitativa.
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