Come acquistare una casa a Shanwei con residenza permanente registrata all'estero: le ultime politiche e guida pratica
Con il miglioramento dello sviluppo urbano e della comodità dei trasporti di Shanwei, sempre più stranieri stanno prendendo in considerazione l'acquisto di proprietà qui. Questo articolo combinerà le politiche più recenti (a partire da ottobre 2023) per fornirti una guida sui dati strutturati in termini di qualifiche per l'acquisto della casa, condizioni di prestito, costi fiscali, ecc.
1. L’ultima politica sulle qualifiche per l’acquisto di alloggi a Shanwei (ottobre 2023)
| Tipologia acquisto casa | Requisiti di registrazione delle famiglie straniere | Restrizioni |
|---|---|---|
| alloggi commerciali | Non è richiesta alcuna previdenza sociale/imposta personale | Il limite di acquisto è di 2 unità (entro i limiti della città) |
| appartamento commerciale | Incondizionato | Nessun limite di acquisto |
| Casa di seconda mano | È richiesto il permesso di soggiorno locale | Il limite di acquisto è 1 set (Contea di Haifeng/Lufeng) |
2. Materiali necessari per l'acquisto di una casa con residenza permanente registrata all'estero
Sono richiesti i seguenti originali e copie:
| Tipo di materiale | Requisiti specifici |
|---|---|
| Prova d'identità | Carta d'identità + libretto di famiglia (se sposati è necessaria la carta d'identità del coniuge) |
| certificato di matrimonio | Certificato di matrimonio/certificato di divorzio/dichiarazione di celibe |
| Prova di fondi | Estratti conto bancari degli ultimi 6 mesi (l'acconto del 30% richiede 2 volte il pagamento mensile) |
| Materiali ausiliari | Permesso di soggiorno locale (non obbligatorio ma consigliato) |
3. Dettagli sul costo di acquisto della casa (prendendo come esempio una nuova casa di 100㎡)
| Voci di spesa | norma di calcolo | Importo stimato (yuan) |
|---|---|---|
| prezzo totale della casa | Prezzo medio 6500/㎡ | 650.000 |
| Acconto (30%) | Prezzo totale×30% | 195.000 |
| Imposta sugli atti | Prezzo totale × 1,5% (primo set) | 9.750 |
| fondo di mantenimento | 50/㎡ | 5.000 |
| spese legali | Importo del prestito×0,3% | 1.365 |
4. Confronto dei piani di prestito
| Tipo di prestito | Tasso di interesse (benchmark LPR) | Anni massimi | Tasso di passaggio per gli stranieri |
|---|---|---|---|
| prestito d'affari | 4,2%+55BP=4,75% | 30 anni | 85% |
| Prestito del fondo di previdenza | 3,1% | 20 anni | È necessario il riconoscimento reciproco dei fondi di previdenza in luoghi diversi |
| prestito di portafoglio | Quota prestito commerciale 4,75% | 30 anni | Previdenza sociale locale richiesta per 1 anno |
5. Suggerimenti pratici
1.Dare priorità ai progetti urbani: Le aree urbane di Shanwei (come l’area di Pinqinghu) hanno le minori restrizioni sull’acquisto di case da parte degli stranieri e dispongono di strutture di supporto più mature.
2.Prima la pre-approvazione del prestito: Si consiglia di completare il pre-screening bancario prima di firmare il contratto per evitare inadempienze dovute a problemi di qualificazione.
3.Approfitta dei vantaggi fiscali: La prima casa può godere di una riduzione del 50% sull'imposta di proprietà (è richiesta una prova di non proprietà della casa).
4.Elaborazione dei diritti di proprietà: è necessario essere presenti di persona per richiedere il certificato immobiliare e il notaio incaricato deve essere certificato dallo Shanwei Justice Bureau.
6. Avvertenza sui rischi
• Alcuni progetti di township presentano piccoli rischi relativi ai diritti di proprietà e richiedono l'ispezione dei "Cinque certificati" originali
• Il ciclo medio di quotazione delle case di seconda mano a Shanwei sarà di 8 mesi nel 2023, quindi gli investimenti devono essere cauti
• La politica di "pagamento garantito" promessa dal promotore è stata completamente cancellata, ed i punti devono essere utilizzati per registrarsi attraverso canali formali.
Nota: il periodo statistico dei dati di cui sopra va dal 1° al 10 ottobre 2023. L'implementazione specifica è soggetta agli ultimi documenti dell'Ufficio per l'edilizia residenziale municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Shanwei. Si consiglia di consultare un'agenzia professionale prima di acquistare una casa per assicurarsi che non vi siano modifiche alla polizza.
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